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　　參考消息網7月21日報道 台媒稱，中國國家信息中心經濟預測部主任祝寶良表示，大陸60%的製造業與房地產業相關，房地產業若出現大問題，對經濟影響巨大。
　　據臺灣“中央社”7月21日報道，大陸國家統計局日前公佈上半年國民經濟運行情況表示，上半年國內生產毛額年增率7.4%。
　　
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　　資料圖片：在寧夏銀川國際會展中心，購房者在第六屆中國西部（銀川）房·車博覽會上咨詢樓盤信息。
　　祝寶良近期表示，上半年中國大陸經濟基本上穩住了，經濟確實緩中趨穩，但穩中有憂，例如房地產問題。
　　他表示，由於房地產對中國大陸的經濟影響實在太大，所以房地產問題不容小覷。
　　祝寶良解釋道：“60%的製造業產業與房地產相關，銀行等經營機構所有的融資，包括銀行貸款、地方政府融資平臺、信托，其60%與房地產有直接或間接關係，所以如果房地產業要出現大問題，對經濟影響相當大。”
　　
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　　資料圖片：浙江省金華市一處建設中的商品房住宅區
　　此外，祝寶良說：“房地產還涉及到老百姓的財富。目前60%老百姓的財富就是房產，在中國若一人一套房子的話，沒有財富效應，但如果套數多財富效應就出來了。”
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　　專家：我國60%製造業涉房地產 房產問題不容忽視
　　2014-07-21 11:24:15國家信息中心經濟預測部主任、研究員祝寶良做客中新網財經頻道視頻訪談間 中新網 張越攝
　　中新網7月21日電 近日，國家統計局公佈了上半年國民經濟運行情況。數據顯示，上半年我國國內生產總值269044億元，按可比價格計算，同比增長7.4%。國家信息中心經濟預測部主任祝寶良做客中新網財經頻道視頻訪談間時表示，上半年經濟基本上就穩住了，上半年經濟確實緩中趨穩，但穩中有優，如房地產問題。由於房地產對中國的經濟影響實在太大，所以經濟企穩房地產問題不容小覷。
　　祝寶良解釋，“60%的製造業產業是與房地產相關的，銀行等經營機構所有的融資，包括銀行貸款、地方政府融資平臺、信托，其60%與房地產有直接或間接關係，所以如果房地產業要出現大問題，對經濟影響相當大。此外，房地產還涉及到老百姓的財富。目前60%老百姓的財富就是房產，在中國若一人一套房子的話，沒有財富效應，但如果套數多財富效應就出來了。”(中新網財經頻道)
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　　統計局：上半年房地產開發投資實際增長13.1%
　　2014-07-16 10:16:26
　　中新網7月16日電 據國家統計局網站消息，國家統計局今日公佈的數據顯示，1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。
　　一、房地產開發投資完成情況
　　2014年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發投資的比重為68.3%。
　　
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　　1-6月份，東部地區房地產開發投資24223億元，同比增長14.6%，增速比1-5月份回落1.4個百分點；中部地區投資8558億元，增長11.9%，增速提高1.5個百分點；西部地區投資9237億元，增長14.8%，增速回落0.6個百分點。
　　1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積611406萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-5月份回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積437195萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積38215萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29168萬平方米，增長6.3%。
　　1-6月份，房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4031億元，增長9.0%，增速提高0.3個百分點。
　　
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　　二、商品房銷售和待售情況
　　1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。
　　
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　　1-6月份，東部地區商品房銷售面積22630萬平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1個百分點；銷售額18051億元，下降14.0%，降幅收窄0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積12987萬平方米，增長1.8%，增速提高1.5個百分點；銷售額6511億元，增長5.7%，增速提高2.5個百分點。西部地區商品房銷售面積12747萬平方米，增長1.4%，1-5月份為下降2.1%；銷售額6571億元，增長5.5%，增速提高3.7個百分點。
　　6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。其中，住宅待售面積增加634萬平方米，辦公樓待售面積增加58萬平方米，商業營業用房待售面積增加212萬平方米。
　　三、房地產開發企業到位資金情況
　　
　　1-6月份，房地產開發企業到位資金58913億元，同比增長3.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款11293億元，增長14.1%；利用外資186億元，下降20.6%；自籌資金23810億元，增長10.1%；其他資金23624億元，下降7.2%。在其他資金中，定金及預收款14252億元，下降9.3%；個人按揭貸款6512億元，下降3.7%。
　　
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　　四、房地產開發景氣指數
　　6月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.84，比上月回落0.18點。
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　　中國房地產可能進入調整期 取消限購作用不大
　　2014-07-15 09:27:00
　　路透北京7月14日 - 國際投行瑞銀認為，中國房地產投資的各方面支撐因素已被弱化，未來一兩年可能進入房地產建設的一個調整期，而取消限購對樓市的作用不會太大。
　　
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　　瑞銀首席經濟學家汪濤周一在宏觀經濟媒體電話會上表示，本輪房地產下滑並非政策觸發，而市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產拐點已經到來。
　　“一方面本輪房地產的下行並不是因為強力的政策調控，這和過去十年三次房地產周期都不一樣。另一方面我們認為供需已經出現了失衡。房地產的供給超過了內在的剛需。”汪濤稱。
　　瑞銀認為，從供給方面來說，現在竣工的套數已經超過了實際的剛需，而很多城市都存在大量庫存，因此開發商和建設者需要調整新開工數量。
　　她並不贊同中國城鎮化會對住房形成巨大需求的觀點。她認為，在每年新增城鎮人口中大約有40%是因為城鎮本身的擴大，是一個行政區劃的調整，原來住在農村的人口沒有遷徙，一部分人實際上不需要新的城鎮住房。
　　
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　　圖表：6月份中國70個大中城市房價多數環比下降
　　另外還有相當一部分城鎮新增人口是流動人口增加，而其中農民工很難參與到城鎮的住房市場，也不會被保障性住房的保障網所覆蓋，“因此他們存在的對房屋的需求並不能很快轉化為有效的需求，所以這樣的一個分析方式是高估了城鎮住房市場的剛需。”汪濤表示。
　　據瑞銀判斷，城鎮人口增加帶來的需求每年大概只有300多萬套，而去年整個城鎮竣工量為1，100萬套。
　　而談到房地產市場的投資性需求時，汪濤稱，隨著理財產品、貨幣基金等金融產品的發展，另外很多三四線城市房價上漲步伐放緩甚至停止，使得投資房地產的衝動有所降低。
　　“同時隨著人民幣跨境結算，跨境使用的增加，資本項目的開放，很多人能更容易的把財產轉移到國外，投資國外的資產，包括到國外買房等等。”她說。
　　她並稱，現在通脹和通脹預期都比較低，人民幣趨勢性升值也成為過去，再加上房地產稅也漸行漸進，所以從種種方面來看，房地產投資的各方面支撐因素已經被弱化。
　　她表示，“在供給大於剛需或者內在需求的時候，投資性的需求非常不穩，受到弱化的情況下，我們覺得未來的一兩年可能進入房地產建設的一個調整期。”
　　針對近來房地產市場的疲弱，各地方的限購政策陸續傳出鬆動跡象，內蒙古呼和浩特和山東濟南甚至先後明文取消限購。
　　而汪濤認為取消限購作用不會太大，“因為大家如果對投資性買房覺得已經不再有吸引力的話，取消限購作用就比較有限。”
　　她認為政府對待房地產政策還是比較謹慎的，全面放鬆限購和全面放鬆首付比例這樣的政策可能是會非常緩慢非常謹慎，而最可能實施的是加大戶籍制度改革，和允許某些政府根據自己的情況有所放鬆。（路透中文網）
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　　英媒：中國房地產業的盛極而衰才剛剛開始
　　2014-07-09 09:52:00
　　參考消息網7月9日報道 英媒稱，中國房地產業步入衰退期。樂觀者堅稱，房地產市場目前正在經歷與前幾次市場低迷相似的“調整期”。然而，更符合實際的觀點認為，由於史無前例地過度建設，再加上影子銀行興起提供了高倍杠桿，此次房地產市場的衰退不僅比以往更加嚴重，而且是系統性的。
　　英國《金融時報》網站7月7日刊文稱，過去15年間，中國依靠房地產和建設投資為龍頭拉動經濟增長。現如今，中國很可能處在這種模式難以為繼的第一階段。對於其影響到底有多大，金融市場目前還難以給出答案。
　　房地產投資占到中國資本投資的25%左右，占國內生產總值（GDP）的比例大約是13%。如果把水泥、鋼鐵、建築材料和建築機械等相關行業也算在內的話，它占中國GDP的比重則上升到16%左右。
　　
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　　7月4日， 房展會推出的網上交易平臺幾乎無人問津。當日，第三屆沈陽沈北新區房地產展示交易會在沈陽科學宮會展中心舉行。儘管本屆房交會展商讓利形式多，優惠力度大，但現場的顧客寥寥，參展商臨時聘用的推銷員比參觀的顧客還多。新華社記者 楊青攝
　　房地產也是中國經濟增長模式的領頭羊。如果房地產投資增速從20%下滑到10%，再將次生效應考慮在內的話，中國經濟增速則會下降約2個百分點，而且還有繼續向下修正的可能。
　　儘管房地產業存在結構性過量供應，也開始出現衰退，但房地產銷量和價格目前尚未明顯下降。房地產和土地價格自2013年底開始下滑，這一趨勢未來還將延續。然而，兩者價格可能不會是因為家庭房產被強迫拍賣出現崩盤。中國家庭購房的杠桿率和抵押貸款占房產價值的比率都不高，業主在首次和二次購房時都要交納高額首付。
　　然而，中國房地產顯然存在長期過量供應的情況。城市完工住宅數量遠遠超出城鎮戶口持有者的有效需求。房地產開工量和價格普遍下滑，與之相伴的是待售住房庫存猛增，此外總體空置率也快速增長到20%左右。
　　儘管大城市已經受到房地產業疲軟的影響，但受影響最大的是所謂的三四線城市。三四線城市占到房地產建設和銷售量的近七成，在全國房地產投資中所占的比率也接近六成。在許多中小城市，消化庫存房產大概需要15到30個月的時間。
　　
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　　6月21日，人們在觀看開發商租用的看房直升機。當日，安徽蕪湖一家房地產商租用一架直升機，邀請購房者乘坐直升機看房，吸引了公眾的目光。新華社發
　　此外，普通住宅、商業地產、影子銀行和大量信貸彼此之間錯綜複雜的關係有引發金融動蕩的風險。商業銀行直接放出的房地產貸款占到銀行資產的五分之一左右；但是，可能有一半的銀行貸款都是以房產或土地作抵押的。
　　中國各家銀行壟斷了居民家庭存款，因而不會受到突然的流動性衝擊。對於那些與建築相關的企業、地方政府以及擁有大量房地產融資負債的國有企業來說，貸款風險顯得頗為突出。
　　除非信貸占GDP比重和房地產交易連續幾個季度下降，再加上非金融部門去杠桿化以及信貸違約現象增加，否則此次房地產衰退不會結束。人們能夠認識到，為什麼說衰退過程才剛剛開始。
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　　金融時報:IMF警告英國房地產泡沫破壞經濟複蘇
　　2014-06-08 11:35:25
　　
　　一名英國房主舉牌售賣自己的房子。
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　　參考消息網6月8日報道 英國《金融時報》網站6月6日刊登題為《IMF警告說英國房地產泡沫可能破壞經濟複蘇》的文章。國際貨幣基金組織（IMF）今天警告說，財政大臣喬治·奧斯本“協助購房”的抵押貸款擔保計劃可能需要提早終止。
　　在對英國經濟健康狀況進行的年度檢查中，這個總部設在華盛頓的機構警告說，房地產價格上漲可能引發家庭債務的再度激增，而這可能破壞經濟複蘇進程。IMF還說，英格蘭銀行要立即採取行動，阻止危險的房地產泡沫繼續膨脹。
　　IMF總裁克裡斯蒂娜·拉加德肯定了執政聯盟目前為實現複蘇而使增加財政收入和削減開支達到平衡的做法，她說：“我們認為目前的這種混合政策是切合實際的。”
　　然而，IMF說，考慮到英國的投機性房地產泡沫記錄，英格蘭銀行應當採取行動未雨綢繆，雖然目前尚未看到任何房地產暴漲的證據。IMF在其評估英國健康狀況的年度第四條款報告中說：“必須要採取政策行動。”
　　目前，IMF敦促英格蘭銀行考慮對“任何貸款方都可以發放的高貸款收入比的抵押貸款比例進行限制”，並提高抵押貸款的風險權重，以使銀行發放這種抵押貸款的成本更高。
　　專家說，隨著出借方把新增的成本轉移給借款人，提高風險權重實際上將推高抵押貸款比例。
　　IMF稱贊英國政府耗資120億英鎊的“協助購房”計劃幫助“有信譽的”低收入借款人邁上了置業之路，但是告誡這一計劃可能會推高房地產價格，因此可能需要“修改或者提早終止”。
　　迄今為止，這一計劃僅占所有購房交易中的大約4%，經濟學家說這一比例幾乎無足輕重。
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　　路透：瑞銀報告稱中國房地產尚未出現“拐點”
　　2014-05-19 18:02:53
　　
　　資料圖片：3月8日，行人從上海廣元路上的一家房屋中介前走過。新華社記者 陳飛 攝
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　　參考消息網5月19日報道 國際投行瑞銀集團最新報告指出，中國政府仍有能力和意願去緩和房地產下行帶來的衝擊，包括加大基礎設施投資、放鬆房地產調控。因此，基準預測是房地產下滑被限制在可控範圍內。
　　據路透社網站5月19日報道，瑞銀中國首席經濟學家汪濤在報告中重申，近幾個月中國房地產活動的明顯放緩已在預料之中，而支撐投資性需求的諸多因素正在消退、許多城市庫存高企，因此房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險。
　　報告還表示，在居民部門負債率較低、政府兜底的背景下，目前很難預測房地產下行的幅度。不過，全球金融危機後中國已經歷了一波房地產和基建熱潮、且目前整體杠桿率已經較高，政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比已比較有限。瑞銀估計有15%的概率會出現房地產活動大幅下滑的風險情形。
　　報告指出，觸發國內房地產業打破平衡的拐點包括以下情形：全國範圍內的房產稅出台或國內其他投資渠道興起可能會削減投資性住房需求；進一步開放資本賬戶和人民幣貶值預期可能會促使居民在海外市場追求更高收益的投資、導致資金流出。
　　此外，國企及銀行業加強公司治理會減少以土地及房地產為標的或抵押的投融資；土地改革及基礎設施改善會增加城鎮土地及房地產的有效供給；房價下跌或持續低迷應會影響市場預期、進而抑制投資性住房需求。
　　報告認為，目前尚未看到任何上述“可能觸發拐點的因素”發生重大變化，但風險無疑在加劇。雖然今明兩年不大可能出台全國範圍內的房產稅，但隨著決策層計劃在2016年建立全國住房登記系統，這距離房產稅出台應會更進一步。
　　而利率市場化和理財產品的發展使居民在房地產之外擁有更多投資渠道；隨著資本管制逐步放鬆，對海外房地產和其他資產的投資在逐漸增長；三四線城市房價增長已開始放緩或基本持平，住房存量高企、且不斷攀升。
　　報告稱，通常對房地產下行的分析主要關註房價回調，但瑞銀認為建設量對於中國經濟而言更重要。即便在房價沒有明顯回調的情況下，建設活動大幅下滑也可能會嚴重拖累實體經濟，給經濟增長和銀行資產負債表造成衝擊。
　　瑞銀的敏感性分析結果表明，房地產建設量每降低10個百分點將拖累GDP增速2.5個百分點（綜合考慮直接和間接影響）。除房地產開發商外，金屬、建材、工程機械等重工業都將會受到較大衝擊。
　　報道稱，雖然由於購房者負債率較低、房地產下滑對住房貸款的影響可能有限，但開發商和企業部門資產負債表惡化、作為抵押品的房產和土地貶值會給金融業帶來極大衝擊。　　（原標題：台媒：專家稱大陸六成製造業涉房地產）